2020年中国商业房地产行业需求市场发展现状分析 空置率提高竞争加剧【组图】
来源:admin 时间:2020-09-21 08:27 浏览次数:

商业地产的概念是有广义和狭义之分的。从广义概念上讲,商业地产是指各种生产性、非住所型物业,首要经过获取本钱收益或租金收入完成盈余意图。广义的商业地产包含写字楼、各类商业、酒店、仓储物流、厂房等;从运营方式、功用和用处上差异于普通住所、公寓、别墅等房地产方式。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产方式,是狭义的商业地产。依据国家计算局的计算口径,商业地产包含商业经营用房和办公楼两大类别。

图表1:商业地产分类

商业地产出售规划下降

从需求端来看,我国商业地产出售规划同比下降显着。2010-2017年,我国商业地产出售面积与竣工面积走势根本共同,出售面积整体呈上升趋势,但增速略为动摇,2018年为近十年来首度出现下滑。2019年,我国商业地产出售面积为13895.63万平方米,同比下降14.75%。

图表2:2010-2020年我国商业地产出售面积(单位:万平方米)

近年来,跟着房地产职业开展速度减缓,我国商业地产出售额出现动摇改变,增速改变起伏也较大。2019年我国商业地产出售额为16470亿元,同比下降16.08%。

图表3:2010-2020年我国商业地产出售额(单位:亿元)

商业地产空置率进步

据瑞士信贷2018年发布的一份陈述显现,估计未来5年内20-25%的购物中心或将面对封闭。在我国现在的商业地产环境中,这种危险相同存在。因为近年很多开发商业,新式商圈开发较为急进,城市购物中心在近年的快速增长中竞赛加重。

图表4:2015-2019年我国首要城市优质写字楼物业空置率(单位:%)

图表5:2015-2019年我国首要城市优质零售物业空置率(单位:%)

以上数据来源于《我国商业地产职业开展趋势与出资决策剖析陈述》,一起供给工业大数据、工业规划、工业申报、工业园区规划、工业招商引资等解决方案。

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